Применение налога на недвижимость, основные моменты, плательщики налога
Non-Resident Speculation Tax — название налога, означающее спекуляцию иностранными гражданами. Если рассматривать этот налог в действии, то то под налог попадают все покупатели, не только спекулянты. Эта налоговая пошлина платится при приобретении жилья иностранными гражданами в районе Торонто и соседствующих с ним территориях.
Стоимость недвижимого имущества в городе Торонто и его областях неукоснительно тянулись вверх, приблизительно в двадцать пять-тридцать процентов за последние 12 месяцев. В настоящее время ситуация на рынке недвижимости стала катастрофической, так как стоимость жилья в городе Торонто поднялась свыше пятидесяти процентов за последние три года. Начались войны на аукционах, сопровождающиеся огромной переплатой. Жилье уходило с торгов в течение нескольких дней.
Власти провинции Онтарио не остались в стороне и решили изменить рыночные отношения, немного остудив создававшуюся конфликтную ситуацию. Самой главной причиной неукоснительного роста стоимости жилья, по их мнению, стали иностранные покупатели. Для того чтобы установить равновесие на рынке были внесены изменения в налоговое законодательство. В результате таких новшеств иностранные граждане, при покупке жилья должны будут заплатить налог на покупку, который равен пятнадцать процентов от самой стоимости недвижимости.
Когда принималось решение на введение налоговой пошлины, было много протестов. К недовольным гражданам относились те, кто имеет непосредственное отношение к покупке жилья и застройщики и девелоперы — так как иностранцы часто скупали новостройки.

Объекты налогообложения
Объектом налогообложения является недвижимость, относящаяся, непосредственно, к жилой собственности. Покупатели других видов недвижимости, таких как коммерческие или сельскохозяйственные не являются плательщиками данного налога. В налоговом законодательстве прописано, что дома, в которых предусмотрено большое количество квартир (более шести) не относятся к жилой собственности. Если иностранцы решат такой дом приобрести, они уже не будут являться плательщиками данного налога.
Согласно региональному разделению, налог взимается с покупки недвижимости исключительно в Торонто и, соседствующих рядом с данным городом, территориях.
Иностранцы, не являющиеся гражданами Канады, а так же не имеющие постоянную прописку в Канаде являются плательщиками налога. Это относится как к физическим, так и к юридическим лицам. Корпорации зарегистрированые в канаде, владельцами которой являются иностранные граждане, выплачивают налог в размере 15 процентов, если совершается сделка по приобретению жилой недвижимости.
Жители Канады и ее граждане, имеющие постоянную прописку, не являются плательщиками этого вида налога.

Возможность возврата уплаченного налога (NRST Refund)
Возврат налога возможен при соблюдении следующих условий.
Если иностранный гражданин становится постоянным жителем Канады, то есть — получает определенный статус, при прошествии четырех лет со времени заключения сделки о покупке недвижимости, то налог ему возвращают.
То же можно сказать про иностранных студентов в Канаде. Им налог возвращается после двух лет обучения. А работающим иностранцам при покупке недвижимости, налог возвращается по истечении одного года.
Самым главным условием является обязательное проживание иностранного гражданина в купленной недвижимости. Если оно не будет соблюдено, на возврат налога можно не рассчитывать.

Ситуация после введения налога
На примере Ванкувера, в котором наблюдалась сильная зависимость от иностранных покупателей, появление этого налога пока не отразилось на стоимости недвижимости. Цены в Торонто как были высокими, так и остаются. Но, спрос на покупку жилой недвижимости упал, и резко сократилось количество сделок. В бюджет города стало меньше приходить денежных средств от продажи жилья.
Количество иностранных покупателей в Торонто меньше, по сравнению с Ванкувером, поэтому сильного положительного эффекта от введения этого налога ожидать не стоит.
Но, несмотря на все минусы, прогноз на цены все равно утешительный. Планируется снижение стоимости жилья на три-пять процентов.