Покупаем или выжидаем?
С апреля 2017 (когда правительство Онтарио ввело ряд правил для охлаждения рынка недвижимости) прошло уже несколько месяцев и можно подвести кое-какие итоги.
Правительственная программа была нацелена на охлаждение рынка недвижимости Торонто, который был сильно перегрет. Причем это касалось только домов и таунхаусов — в то же время рынок кондоминиумов неуклонно рос с годами, но гораздо медленнее.
В начале года цены на отдельные дома и таунхаусы в Торонто взлетели на 15-20% за 3 месяца. Такую ситуацию никак нельзя назвать здоровой. Принятые меры привели именно к такому же падению и полной тишине при большом количестве предложений — чего никак нельзя сказать о покупателях.
Но анализ ситуации говорит о том, что на самом деле падения не было (если сравнивать цены к декабрю 2016). Потому что то, что мы видим сегодня — это все равно выше на те же 5-10%, чем в прошлом году. Цены на недвижимость в Торонто упали примерно на 10-17% после пика в апреле, рынок вернулся в более сбалансированное состояние и теперь ищет новое равновесие.
А что же кондо в Торонто?
Цены на квартиры не увеличивались так быстро и в результате не сильно упали. Средняя цена квартиры в Торонто снизилась от 0 до 5% от максимума в апреле и примерно на 15-20% выше, чем в апреле 2016 года.
Правительство также ввело новые правила, которые затрудняли получение ипотеки. В результате многие потенциальные покупатели больше не могут позволить себе купить дом и вместо этого хотят купить квартиру в кондоминиуме.
Число канадцев, которые либо не могут претендовать на достаточно большую ипотеку, либо предпочитают арендовать, либо ждать, чтобы увидеть, как развивается рынок, значительно увеличилось. В результате мы наблюдаем огромный рост спроса на аренду квартир и соответствующее увеличение арендной платы. Средняя арендная плата за квартиры, перечисленные в Multiple Listing Service (MLS) во втором квартале этого года, выросла на 11 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, минуя отметку в $2,000 долларов в месяц.
Сколько стоит аренда в Торонто?
По данным Совета по недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board), официальные среднемесячные цены на аренду квартир в 2 кв. 2017 года были:
Бакалавр (студии) квартиры: $ 1,558 ($ 1,574 в центре Торонто)
аренда 1-комнатная квартира: $ 1,910 ($ 1,950 в центре города Торонто)
аренда 2-комнатная квартира: $ 2,677 ($ 2,775 в центре Торонто)
аренда 3-комнатная квартира: $ 3,387 ($ 3,650 в центре Торонто)
Что мы рекомендуем? Мы считаем, что цены на квартиры не упадут на столько же, как дома и таунхаусы, а к концу года и в течение 2018 года у нас будут хорошие входные точки для выхода на рынок.
В то же время уже сегодня мы начинаем видеть более мотивированных продавцов, предлагая продажу своих квартир в Торонто, Норт-Йорк и Ричмонд-Хилл по привлекательным ценам.
Веб-сайт, на котором вы можете найти квартиру для покупки или аренды в Торонто